2025年3月1日起，《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）正式實施。這一新政對公積金貸款的申請條件、貸款程序、不予貸款情形等進行了全面優化和調整，旨在更好地滿足市民的住房需求，防范貸款風險，提升公積金貸款管理的規范性和透明度。

　　一、新增不予貸款情形，防范風險

　　《貸款辦法》新增了六種不予貸款的情形，以防范騙取套取公積金貸款的風險，維護公積金制度的公平性和良好秩序。具體情形包括：

　　住房權利人限制：購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的，不予貸款。

　　部分產權份額：購買單套住房部分產權份額的（共有產權住房除外），不予貸款。

　　親屬間買賣住房：申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房的，不予貸款。

　　離婚一年內買賣住房：離婚一年內，職工與原配偶之間買賣住房的，不予貸款。

　　違規繳存公積金：申請人或配偶未依規繳存公積金，存在弄虛作假等方式匯（補）繳公積金、調整繳存基數等違法違規情形的，不予貸款。

　　組合貸款轉商貸：組合貸款公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業貸款申請商轉公貸款的，不予貸款。

　　二、完善貸款程序，提升辦理效率

　　《貸款辦法》進一步優化了公積金貸款的申請和審批流程，具體包括：

　　對沖協議：申請住房公積金貸款時，需同時簽訂對沖協議，確保繳存的住房公積金優先用于償還公積金貸款。

　　再交易商品住房：購買再交易商品住房的，在辦妥合同網簽備案后即可申請貸款。

　　貸款發放期限：貸款審批通過后，因申請人原因超過180天未發放的，需重新申請。

　　三、明確貸款標準，保障市民權益

　　《貸款辦法》明確了公積金貸款的相關標準，確保市民在申請貸款時有明確的依據：

　　信用狀況：申請人需滿足業務指南要求的信用狀況。

　　繳存要求：需開戶且逐月足額繳存公積金滿6個月。

　　供收比：家庭總債務月均還款額不超過家庭收入（職工及其配偶繳存基數）的60%。

　　最高貸款額度：購買首套自住住房貸款最高額度為120萬元，購買第二套自住住房貸款最高額度為80萬元。

　　房貸比：首套房80%、二套房70%，購買保障性住房85%。

　　四、政策解讀與便民服務

　　東莞市住房公積金管理中心對《貸款辦法》進行了詳細解讀，并提供了多項便民服務措施：

　　政策解讀：通過官方網站（東莞市住房公積金管理中心）發布政策解讀，幫助市民更好地理解新政策。

　　咨詢服務：市民可通過網站“互動交流”區留言，或致電12329公積金服務熱線、12345政府熱線咨詢。

　　便民服務：推出公積金賬戶余額沖抵貸款等新舉措，借款人及配偶可簽訂對沖協議，實現按月對沖或按次對沖。

　　五、常見問題解答

　　剛離異買房是否可以申請公積金貸款？

　　離異一年內，不允許購買原配偶住宅，但購買其他住宅或離異超過一年的，可以正常受理。

　　首套、二套如何認定？

　　既認全國使用公積金貸款次數（未滿兩次），也認申請人家庭成員在本市住房套數（少于兩套）。

　　可貸額度上浮能否超過最高貸款額度？

　　不能。上浮后貸款額度不得超過《貸款辦法》規定限額，且上浮額度不累加。

　　購買再交易住房能否增減產權人？

　　不能。合同網簽時的買受人與不動產權登記時的產權人必須保持一致，否則會影響貸款發放。

　　新實施的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》通過新增不予貸款情形、完善貸款程序、明確貸款標準等措施，進一步規范了公積金貸款管理，提升了市民的貸款體驗。市民在申請公積金貸款時，需仔細了解新政策，確保符合相關條件，以順利獲得貸款支持。更多詳細信息可通過東莞市住房公積金管理中心官網或熱線咨詢。