貸款新政來襲！你準備好買房了嗎？

發布時間：2024-09-08 13:14:52　人氣：

一、貸款政策放寬

供收比上限從55%調整為60%

月還款額占家庭收入的比例上限
調整前	調整后
55%	60%

取消公積金異地貸款戶籍及最低首付款比例差別化規定，執行與本地貸款一致政策

異地貸款戶籍要求
調整前	調整后
申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞的要求	無戶籍要求

異地貸款最低首付款比例
調整前	調整后
首套、二套均為30%	首套：20% 二套：30%

最高貸款額度從首套100萬元、二套60萬元分別調整為120萬元、80萬元

_	調整前	調整后
首套	100萬元	120萬元
二套	60萬元	80萬元

*注

調整后的公積金相關政策執行截止日期為《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》有效期屆滿之日，即2025年2月28日，屆時將結合貸款管理辦法修訂作統一安排，當前執行政策與此不一致的以此為準。

二、下調個人住房公積金貸款利率

各繳存人：

根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，現就本市個人住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下：

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

公積金貸款利率

相關問答

政策調整前后利率具體有什么變化？

目前，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%、5年期以上3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》的要求調整后：

貸款期限	首套房		第二套房
貸款期限	調整前	調整后	調整前	調整后
5年以下（含5年）	2.6%	2.35%	3.025%	2.775
5年以上	3.1%	2.85%	3.575%	3.325%

利率調整時間的界限是什么？

2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行。2024年5月18日前已發放未結清的個人住房公積金貸款于2025年1月1日起按調整后的新利率執行。

首套住房的認定標準是什么？

同時滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內：（一）申請人及其家庭在我市不動產登記部門無住房登記記錄；（二）申請人及其家庭在全國范圍內沒有使用過住房公積金貸款；（三）申請人所購住房為非雙拼房。

第二套住房的認定標準是什么？

滿足以下任一條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）第二套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內：

（一）申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在我市不動產登記部門登記其家庭有一套住房的；

（二）申請人已使用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的；

（三）申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在我市不動產登記部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的；

（四）申請人購買雙拼房的。

利率調整后可減少多少負擔？

以當前我市首套住房貸款100萬元、貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約54萬元、月供4270元，調整后利息總額約49萬元、月供4136元。如需查詢利率調整后具體還款計劃情況，可通過市住房公積金管理中心網上辦事大廳、微信公眾號、粵省事、廣東公積金、自助服務一體機和公積金貸款合作銀行等任一渠道進行了解。