剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這也是2024年內五年期LPR第二次下調，相比2月份的3.95%，五年期下調了10個基點。降息了！東莞首套房貸利率最低3.05%！

　　今年開始，東莞官宣即日起取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。據了解，現在東莞首套房的利率門檻基本都在3.15%，相當于低于基準80個基點（五年期LPR為3.95%）。現在五年期LPR降至3.85%，也意味著首套房貸利率可低至3.05%！東莞人買房成本再降。

　　按照200萬元房貸、貸款30年等額本息計算，相比之前普遍的3.15%，現在3.05%的利率，月供少了109元，總利息少了39107元。

一、LPR是什么？

　　貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。每月20日（遇節假日順延）9時15分公布。

　　LPR降低，對還款有何影響？

　　今天就將比較常見的問題做個匯總，一起來看看吧！

　　有關LPR的熱門問題

　　什么是LPR？

　　貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。每月20日（遇節假日順延）9因15分公布。

　　什么是利率調整日？和LPR有什么關系？

　　一般是每年1月1日或貸款發放日在每年的對應日期。貸款利率將在利率調整日根據上一期的LPR報價進行調整。

　　LPR降低了，對還款有影響嗎？

　　不一定，您的貸款利率會在利率調整日根據上一期的LPR報價進行調整，是否受影響與利率調整日的具體日期相關。

　　我的利率調整日是1月1日，1月20日的LPR下降了，為什么我的還款金額沒有變？

　　若您的重定價日為1月1日，您2024年的房貸利率是根據2023年12月LPR報價進行調整。根據官方數據，12月的LPR報價（5年期）不變，所以您的還款金額目前沒有變動。

　　如何查詢利率調整日？利率調整日可以修改嗎？

　　可通過手機銀行查詢，登錄手機銀行，點擊貸款-我的貸款-詳情，即可查詢您的利率調整日，目前暫不支持修改利率調整日。

　　此次LPR的下調，無疑為購房者帶來了實實在在的利好。不僅降低了購房成本，也提升了市場的信心。對于計劃購房的人來說，這無疑是一個好消息。希望本文能幫助您更好地理解LPR及其對房貸的影響。